雨水淹小區(qū)車(chē)庫(kù)百余輛車(chē),車(chē)主起訴物業(yè),法院這么判...
發(fā)布時(shí)間:2019-08-15 來(lái)源:聚城物業(yè)學(xué)習(xí)課堂 閱讀次數(shù):968
由于持續(xù)降雨,中山區(qū)與海相距約70米的帝柏灣小區(qū)變成“低泊灣”,地下上萬(wàn)平方米的車(chē)庫(kù)進(jìn)水約7000噸,約百輛車(chē)被淹,包括奔馳、寶馬等豪車(chē)。
近日,中山區(qū)人民法院公開(kāi)開(kāi)庭審理了帝柏灣小區(qū)業(yè)主訴物業(yè)和開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛案件,并駁回車(chē)主的訴訟請(qǐng)求。正值多雨季節(jié),該起案件再次給市民們提個(gè)醒,遇暴雨一定妥善安置車(chē)輛,避免水淹車(chē)而蒙受大額經(jīng)濟(jì)損失。
業(yè)主:向物業(yè)和開(kāi)發(fā)商索賠20.3萬(wàn)元
該起案件中兩原告之一為小區(qū)業(yè)主,兩被告為小區(qū)物業(yè)和開(kāi)發(fā)商。2013年7月28日,帝柏灣小區(qū)車(chē)場(chǎng)大量進(jìn)水,造成原告在車(chē)場(chǎng)停放的一輛奔馳車(chē)被淹受損。
原告認(rèn)為,車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)不合理,地下停車(chē)場(chǎng)高壓線存在安全隱患危及生命致使業(yè)主無(wú)法及時(shí)救助車(chē)輛,工程竣工后沒(méi)有按規(guī)定將排水設(shè)施交付給排水處管理,大雨天因排水不暢造成車(chē)場(chǎng)大量進(jìn)水,才使原告車(chē)輛嚴(yán)重受損。
原告訴小區(qū)物業(yè)公司對(duì)7月27日至28日的大雨預(yù)報(bào)不做提醒,大雨來(lái)臨之前不做防范,大雨之時(shí)沒(méi)有采取有效措施避免損失,大雨之后更不能及時(shí)有效地處置,造成原告車(chē)輛在28日凌晨被淹后不能在第一時(shí)間被拖出,直到被淹17小時(shí)后才被4S店拖走,車(chē)輛長(zhǎng)時(shí)間在污水中浸泡擴(kuò)大了原告的車(chē)損。
事故發(fā)生后包括原告在內(nèi)的60多名業(yè)主主動(dòng)找被告就此次車(chē)輛被淹有關(guān)賠償問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商解決,在協(xié)商過(guò)程中被告沒(méi)有誠(chéng)意,推脫責(zé)任,被告的行為給原告的經(jīng)濟(jì)、精神、工作等方面造成極大損失。原告的車(chē)輛是2012年購(gòu)置的新車(chē),車(chē)被淹后導(dǎo)致新車(chē)貶值。
目前,原告車(chē)輛還在4S店維修,保險(xiǎn)賠付后還差20萬(wàn)。在車(chē)輛被淹修車(chē)期間,沒(méi)有車(chē)輛使用給原告的生活和工作帶來(lái)不便,為此產(chǎn)生的交通費(fèi)用3000元,也應(yīng)由兩被告承擔(dān)。因此,原告要求物業(yè)和開(kāi)發(fā)商賠償原告經(jīng)濟(jì)損失20.3萬(wàn)元。
物業(yè):水淹車(chē)庫(kù)后已盡管理義務(wù)
小區(qū)所屬物業(yè)公司認(rèn)為,公司對(duì)水淹事故不存在過(guò)錯(cuò)。因?yàn)樵斐绍?chē)庫(kù)水淹事故的原因?yàn)楸┯?,是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況,屬于不可抗力。
物業(yè)公司表示,在水淹事故發(fā)生之時(shí)盡力通知業(yè)主,事故發(fā)生后積極協(xié)助業(yè)主搶險(xiǎn)并維修電梯等相關(guān)設(shè)備,在保障業(yè)主權(quán)益方面已經(jīng)做出了努力。
被告物業(yè)管理人員7月28日從凌晨1時(shí)開(kāi)始,多次查看雨情,并開(kāi)啟了鄰近的3個(gè)市政排水井蓋,在東門(mén)崗?fù)\?chē)場(chǎng)入口設(shè)置了防洪沙袋。當(dāng)天凌晨4時(shí)30分,地下停車(chē)場(chǎng)地漏開(kāi)始返水,值班人員在停車(chē)場(chǎng)入口設(shè)置第二道沙袋墻。4時(shí)50分,雨量失控,沖破防洪沙袋墻,瞬間涌入地下停車(chē)場(chǎng)。雨水失控后物業(yè)值班人員迅速將電梯升至1層,并分別通過(guò)撥打業(yè)主電話、利用可視對(duì)講、上樓敲門(mén)、消防廣播等方式通知業(yè)主。
在水淹事故發(fā)生后,物業(yè)公司在搶險(xiǎn)過(guò)程中雇用多臺(tái)吸水車(chē)、抽水泵配合地下室原有的50臺(tái)污水泵混合排水,并連夜聯(lián)系電梯公司對(duì)14臺(tái)水浸電梯、卷閘門(mén)進(jìn)行維修,重新購(gòu)置停車(chē)場(chǎng)匝道等。
開(kāi)發(fā)商:停車(chē)場(chǎng)驗(yàn)收合格符合使用要求
地下車(chē)庫(kù)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位認(rèn)為,地下車(chē)庫(kù)已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格并取得竣工驗(yàn)收備案證。
小區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量(安全)手續(xù)齊全,地下排水設(shè)施及管網(wǎng)均符合設(shè)計(jì)及使用要求。地下車(chē)庫(kù)也符合設(shè)計(jì)及使用要求。本案情況是屬于不可抗力,公司無(wú)過(guò)錯(cuò),不承擔(dān)賠償責(zé)任。
另外,開(kāi)發(fā)商提出,原告的車(chē)輛投保了車(chē)損險(xiǎn),正常的財(cái)產(chǎn)損失不具有雙重賠償?shù)男再|(zhì),原告不能重復(fù)主張賠償。該車(chē)保單記載的車(chē)損沒(méi)有免賠額,車(chē)輛損失由保險(xiǎn)公司和指定的維修單位對(duì)車(chē)損作出評(píng)估,保險(xiǎn)公司應(yīng)支付全額賠償,維修單位是在保險(xiǎn)公司認(rèn)可的定損范圍內(nèi)進(jìn)行維修。
如果車(chē)主對(duì)保險(xiǎn)公司定損的賠償額范圍有額外要求,對(duì)該額外要求部分保險(xiǎn)公司不予理賠。車(chē)主自述保險(xiǎn)公司認(rèn)可的車(chē)損賠數(shù)額為22萬(wàn)余元,而超出該部分之外的均是不被保險(xiǎn)公司認(rèn)可的損失,是原告從自身角度認(rèn)為應(yīng)當(dāng)予以更換或者做其他特殊處理發(fā)生的費(fèi)用,被告認(rèn)為該額外的損失不是本次事故導(dǎo)致的直接損失,不應(yīng)再由開(kāi)發(fā)商及物業(yè)承擔(dān)賠償責(zé)任。
若物業(yè)不履責(zé)
車(chē)被淹得擔(dān)責(zé)
律師提醒,車(chē)主停在車(chē)庫(kù)內(nèi)的車(chē)被水淹后,投保過(guò)的車(chē)輛,可以找保險(xiǎn)公司進(jìn)行賠償。對(duì)于沒(méi)有保險(xiǎn)的車(chē)輛或者對(duì)于保險(xiǎn)賠付不足的部分,根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第36條的規(guī)定:即物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定,導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,物業(yè)公司有責(zé)任對(duì)這種災(zāi)難性天氣采取一定的防范與應(yīng)急措施來(lái)避免業(yè)主財(cái)產(chǎn)損害的發(fā)生。如果物業(yè)公司在暴雨發(fā)生后,沒(méi)有采取必要的防范措施,則應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主的車(chē)損進(jìn)行賠償。
另外,某保險(xiǎn)公司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,車(chē)庫(kù)內(nèi)車(chē)被水淹屬于車(chē)損險(xiǎn)理賠范圍,但人為擴(kuò)大損失不予賠付。
關(guān)注天氣預(yù)報(bào)
防止愛(ài)車(chē)泡湯
正值多雨季節(jié),雨天駕車(chē)出行應(yīng)該倍加小心,但停車(chē)也要做足功課,千萬(wàn)別讓愛(ài)車(chē)“泡湯”。首先,有車(chē)一族要時(shí)刻關(guān)注天氣預(yù)報(bào)。因?yàn)檫@樣你會(huì)實(shí)時(shí)掌握天氣,從而合理選擇停車(chē)位置;其次,要了解你的住所是否出現(xiàn)過(guò)水浸現(xiàn)象,如果你的愛(ài)車(chē)停放位置屬于水浸高危地段,平時(shí)就應(yīng)該多了解車(chē)庫(kù)的排水情況;最后,選擇地勢(shì)較高的位置停放車(chē)輛,不要停在大樹(shù)、廣告牌、電線桿、墻壁等在大風(fēng)、暴雨天氣下存在安全隱患的位置,也不要停在低洼的地段,如隧洞、坑洼地帶、下坡路段、立交橋下等,以免汽車(chē)被水淹。
法院審理查明,車(chē)輛尚在4S店維修,雖未結(jié)算,但4S店維修估價(jià)單費(fèi)用合計(jì)逾42萬(wàn)元,扣除保險(xiǎn)公司賠償后的余額為20.3萬(wàn)元。另外,法院查明,2013年7月27日,大連地區(qū)天氣預(yù)報(bào)稱(chēng)28日天氣為小雨轉(zhuǎn)多云,28日當(dāng)日天氣預(yù)報(bào)為陰有陣雨或雷陣雨轉(zhuǎn)多云,局部有霧,兩天均無(wú)暴雨預(yù)報(bào)。
大連市氣象局出具的氣象證明確認(rèn),2013年7月28日24小時(shí)降雨達(dá)到暴雨強(qiáng)度,全市有四個(gè)氣象監(jiān)測(cè)站點(diǎn)的降水量超過(guò)了100毫米,案涉停車(chē)場(chǎng)所在老虎灘站點(diǎn)降水量達(dá)110毫米。暴雨強(qiáng)度超出氣象部門(mén)一般預(yù)計(jì),屬于大暴雨。因?yàn)槲覈?guó)氣象局規(guī)定,24小時(shí)內(nèi)的降雨量稱(chēng)之日降雨量,降雨量在50至99.9毫米為暴雨,大暴雨為100至250毫米,超過(guò)250毫米稱(chēng)為特大暴雨。
物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有辦法對(duì)事發(fā)當(dāng)天暴雨的強(qiáng)度做出準(zhǔn)確評(píng)估,也無(wú)法做出準(zhǔn)確的預(yù)防措施來(lái)避免損害的發(fā)生。因此,法院認(rèn)為,當(dāng)天大暴雨具有不可抗力因素,符合法律規(guī)定的不可抗力的要件。
高壓線和開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)另外,關(guān)于原告提出車(chē)場(chǎng)高壓線設(shè)計(jì)不合理的問(wèn)題。法院認(rèn)為,小區(qū)車(chē)庫(kù)不是開(kāi)發(fā)商自行設(shè)計(jì)的,由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)并上報(bào)審批備案后方可施工,竣工后經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格方可投入使用。小區(qū)及車(chē)庫(kù)已于2007年12月29日竣工驗(yàn)收合格,次年5月29日驗(yàn)收備案,并投入使用至今。高壓線即使存在設(shè)計(jì)缺陷,因開(kāi)發(fā)商不是設(shè)計(jì)責(zé)任機(jī)構(gòu),也不是審查批準(zhǔn)機(jī)關(guān),由設(shè)計(jì)缺陷所造成的損害不應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
原告訴開(kāi)發(fā)商未按規(guī)定將排水設(shè)施交付排水處管理的問(wèn)題。法院查明,小區(qū)正常投入使用至今已有5年,排水系統(tǒng)均正常運(yùn)作,未出現(xiàn)過(guò)污水外溢及雨水排泄不暢倒灌現(xiàn)象,足以說(shuō)明小區(qū)內(nèi)排水管網(wǎng)已經(jīng)實(shí)際并入市政排水管網(wǎng)正常使用。
另外,根據(jù)大連市排水管理處[2013]6號(hào)文件,小區(qū)外部虎灘新區(qū)道路排水設(shè)施由大連市公用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)并管理,故開(kāi)發(fā)商不負(fù)有移交小區(qū)外部虎灘新區(qū)道路排水設(shè)施的義務(wù)。小區(qū)周邊市政外網(wǎng)排水系統(tǒng)不能排泄如此大雨量,導(dǎo)致雨水不能及時(shí)排泄而倒灌進(jìn)入小區(qū)車(chē)庫(kù),不是開(kāi)發(fā)商評(píng)定能力和防范能力所及。因此,不是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。
車(chē)主請(qǐng)求賠償
證據(jù)不足被駁回
物業(yè)公司在事發(fā)后確已采取各項(xiàng)應(yīng)急搶險(xiǎn)措施,盡到物業(yè)管理義務(wù)。地下車(chē)場(chǎng)的設(shè)計(jì)和使用符合要求,并通過(guò)驗(yàn)收合格且已備案。由于業(yè)主要求物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商賠償車(chē)損的請(qǐng)求證據(jù)不足,法院根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》的相關(guān)規(guī)定,駁回原告的訴訟請(qǐng)求,并由原告負(fù)擔(dān)案件受理費(fèi)4350元。